([预估])

天津市南开区宾水西道中段南侧奥城24-1-1801房产一处

571

25251元/㎡

拍卖开始时间 2020/11/06 10:00

拍卖结束时间 2021/01/05 10:00

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房源特色
8折 变卖 住宅|居住
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 714万

市场评估价 -万

保证金 60万

税费 42万

建筑面积 226.28㎡

楼层 18

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 天津市南开区宾水西道中段南侧奥城24-1-1801房产一处

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

678.51万

风险价

692.8万

收益空间

142.84万

交易记录

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    房产价值

    折价率:8折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
    优先购买权
    名称 天津市南开区宾水西道中段南侧奥城24-1-1801房产一处
    起拍价 571.38416(万元) 评估值 714.2302(万元) 保证金 60(万元) 类型 房产

    标的物:天津市南开区宾水西道中段南侧奥城24-1-1801房产一处。建筑面积约为226.28平方米,房屋规划用途为居住,钢混结构。《天 津 市 不 动 产 登 记 簿 查 询 证 明 》 ( 不 动 产 单 元 号 :120103009005GB00020F00210024,不动产权证号:104020904015,不动产登记证明号:104041512124,津(2017)南开区不动产证明第 4004685 号)位于天津市南开区所处奥城 24 号楼,所在建筑物层数为 25 层,房屋所在层为 18 层,朝向为南北。约建于 2007年左右,屋顶为平屋顶,外檐为涂料,所在建筑物每层 2 户;层高约 2.8 米,入户门为防盗门,室内门为木门,断桥铝窗,三室两厅一厨两卫,室内为精装修。主体结构完好,地基无不均匀沉降,设定室内各设施齐全完整,管道通畅、正常使用。估价对象土地权利性质为出让,土地用途为城镇单一住宅用地,分摊的土地面积为 92.2 平方米,土地使用(承包)期限至 2075 年 06 21 日。剩余土地使用年限为55.70 年。标的物存在抵押权,房屋现有人居住。









    法院公告

    霸州市人民法院关于天津市南开区宾水西道中段南侧奥城24-1-1801房产一处(变卖)的公告

    天津市南开区宾水西道中段南侧奥城24-1-1801房产一处

    司法变卖公告

    河北省霸州市人民法院将于202011610时至20211510时止(延时除外),在人民法院诉讼资产网拍卖平台,以网络电子竞价方式,对以下标的物进行公开网络司法变卖,现公告如下。

    一、标的物:天津市南开区宾水西道中段南侧奥城24-1-1801房产一处。建筑面积约为226.28平方米,产权证号为104020904015号。变卖保留价:571.38416万元,变卖保证金:60万元,增价幅度:1万元。

    二、竞买人条件:

    1、竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件,标的物所在地有限制、限购政策的,竞买人应当满足限制、限购政策的条件要求。

    因不符合条件参加竞买的,自行承担相应的法律责任。

    2、优先购买权人须经河北省霸州市人民法院确认后方可报名参与竞买,否则视为放弃优先购买权。

    三、竞买要求:

    1、变卖竞价前,竞买人需先注册报名,通过实名认证,交纳变卖价全款后,方可取得竞买资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

    2、标的物的变卖期为60天,如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名竞买人可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。如果成交价等于变卖预交款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预交款,高出部分的变卖余款在变卖成交后5个工作日内交至案款结算账户。结算账户名称:张家口中佳国有产权服务有限公司,账号:074037362800015;开户行:张家口银行下东营支行,行号: 313138000086 ,以到账时间为准。

    3、竞买人应亲自参加竞买,如委托代理人代为竞买的,应当在竞价会开始前经河北省霸州市人民法院确认,代理人方能参加竞买。

    联合竞买的,须经河北省霸州市人民法院确认后,到张家口市产权交易中心办理竞买登记手续(地址:张家口市桥西区清水河中路21号)。

    四、特别说明:

    1、本次变卖的标的物以现状为准,本院不承担标的物的瑕疵担保。请竞买人在报名前详细阅读评估报告、《竞买须知》、标的物介绍等材料,认真查看标的物,充分了解标的物现状和瑕疵情况。

    竞买人在完成报名手续后,即视为对变卖标的物完全了解并接受变卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵,并自愿参与竞买本标的物。

    2、对标的物权属有异议者,请于2020113日前与河北省霸州市人民法院联系确认。

    3、标的物存在抵押权,房屋现有人居住。

    4、标的物无法提供产权证,实际面积最终以产权管理部门确权为准,若有出入,变卖成交价款不予调整。

    5、标的物过户、办证及移交时所涉及的相关税、费及标的物所涉及的欠费和相关风险等均由买受人承担。

    6、标的物在变卖成交后,由执行法院(河北省霸州市人民法院)负责办理相关手续。

    五、标的物展示时间、地点:自20201021日至年116日,在标的物的现场进行展示。

    六、本公告同时刊登在人民法院诉讼资产网、河北产权网、张家口产权交易网、《廊坊日报》。

    联系方式:卢先生 17603133958

    河北省霸州市人民法院:18533677806

    法院监督电话:0316-7866087

    霸 州 市 人 民 法 院

                                                                      20201021

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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