([预估]劝业场街道天津百货大楼)

天津市和平区河南路172号(现112号)

798

36366元/㎡

拍卖开始时间 2020/11/20 10:00

拍卖结束时间 2020/11/21 10:00

0人报名

0设置提醒

142次围观

房源特色
7折 一拍 住宅|居住
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 1140万

市场评估价 -万

保证金 79万

税费 68万

建筑面积 219.52㎡

楼层 0

小区 [预估]劝业场街道天津百货大楼

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 天津市和平区河南路172号(现112号)

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

1083.44万

风险价

1106.25万

收益空间

228.09万

交易记录

    下载海豚选房APP

    扫描上方二维码,随时查看更多房源

    同区域历史成交

    展开全部

    房产价值

    折价率:7折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
    标的调查情况表
    标的名称天津市和平区河南路172号(现112号)
    权证情况法院执行裁定书(2020)津0106执恢115号
    不动产权证号津(2018)和平区不动产权第1009211
    不动产登记证明号101041401359
    标的所有人刘启航
    标的现状规划用途居住
    土地权利性质出让
    土地用途城镇住宅用地
    租赁情况 
    过户情况 
    钥  匙 
    权利限制情况1、被天津市北辰区人民法院、天津市红桥区人民法院查封。
    提供的文件1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;
    3、《拍卖成交确认书》
    标的物介绍建筑总面积219.52平方米
    公摊总面积                 平方米(请填写阿拉伯数字)
    如有多个请勿填写单个面积,如不涉及请无需填写
    土地总面积                 平方米
    房产年龄 
    装修情况 
    房屋户型 
    房屋楼层 
    房屋朝向 
    周边配套详见询价报告
    其他介绍 
    标的物估值标的评估总价11404641元(网络询价)
    填表人:

    法院公告

    竞买公告

    天津市红桥区人民法院

    关于坐落于天津市和平区河南路172号(现112号)的拍卖公告一拍

    天津市红桥区人民法院将于20201120102020112110时止(延时的除外)在天津市红桥区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:https://sf.taobao.com/022/17,户名:天津市红桥区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的:坐落于天津市和平区河南路172号(现112号)

    1、天津市和平区河南路172号(现112号)建筑面积为219.52平方米,规划用途居住层数/所在层:3/-1-2

    2、询价为人民币1140.4641万元。

    3、标的物情况:一次抵押、次查封,占有使用情况不详,欠缴税费和质量瑕疵不详。

    该拍品的详细信息请参考附件中的询价报告。

    本次起拍价:7983249元,保证金:790000元,增价幅度:39000元。

     

    二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。但是下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产:

    (一)负责执行的人民法院;

    (二)网络服务提供者;

    (三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织;

    (四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。

    如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始7日向天津市红桥区人民法院办理委托手续。

    竞买成功后,买受人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到天津市红桥区人民法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    特别提醒,竞买人需详细咨询拍卖标的物所在地的相关政策,过户风险自行承担。

    三、咨询、展示看样的时间与方式:自公告发布之时起至拍卖结束前接受咨询,有意者请与本院联系。

    四、本次拍卖活动设置延时出价功能在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

    五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。本次拍卖的标的物以现状拍卖,其使用面积、用途、年限等具体情况均以拍卖成交办理相关权证变更手续后,有关部门确认或换发的权证记载的内容为准。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    七、标的物过户登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

    八、对上述标的权属有异议者,请于开拍前3日与本院联系。

    九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在成交后7日内缴入法院指定账户(户名:天津市红桥区人民法院,开户银行: 中国农业银行天津中嘉支行,号:103110022026账号:02220201040004838 )拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    咨询电话:022-58082911

    监督电话022-58083380

    联系地址:天津市红桥区子牙河南路48号

    淘宝技术咨询电话:400-822-2870。

    拍卖信息可在人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)查询。

     

    天津市红桥区人民法院

    二〇二〇年

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校222所。其中,示范幼儿园3所,重点小学1所,重点中学1所。

    • 育蕾幼儿园 详细介绍

      地址:天津市和平区兴安路街

      ,

    • 和平区欣蕾幼儿园 详细介绍

      地址:天津市和平区和平路裕德里22门

      ,

    • 天津市和平区多伦道幼儿园 详细介绍

      地址:天津和平区天津市和平区多伦道幼儿园

      ,

    • 天津市和平区福安街幼儿园 详细介绍

      地址:天津和平区天津市和平区福安街幼儿园

      ,

    • 和平区福安街幼儿园 详细介绍

      地址:天津市和平区福安大街73号

      ,

    • 天津市和平区兴安路幼儿园 详细介绍

      地址:天津和平区天津市和平区兴安路幼儿园

      ,

    • 天津市和平区山东路幼儿园 详细介绍

      地址:天津和平区天津市和平区山东路幼儿园

      ,

    • 南开区第十三幼儿园 详细介绍

      地址:天津南开区南开区第十三幼儿园

      ,

    • 天津市和平区十三幼儿园 详细介绍

      地址:天津和平区天津市和平区十三幼儿园

      ,

    • 天津市南开区第十三幼儿园 详细介绍

      地址:天津南开区天津市南开区第十三幼儿园

      ,

    • 天津市南开区第二十四幼儿园 详细介绍

      地址:天津南开区天津市南开区第二十四幼儿园

      ,

    • 和平区第十三幼儿园 详细介绍

      地址:天津和平区和平区第十三幼儿园

      ,

    • 河北区第十三幼儿园 详细介绍

      地址:天津河北区河北区第十三幼儿园

      ,

    • 第八幼儿园 详细介绍

      地址:天津和平区第八幼儿园

      ,

    • 和平区四面钟街蓓蕾幼儿园 详细介绍

      地址:天津市和平区哈密道春荣里5门1栋

      ,

    • 天津市和平区十三幼儿园 详细介绍

      地址:天津市和平区劝业场街道热河路31号

      ,

    • 河北区光复道街第一幼儿园 详细介绍

      地址:天津市河北区光复道47号

      ,

    • 光复道亍第一幼儿园 详细介绍

      地址:天津市河北区光复道街道光复道47号

      ,

    • 光复道于第二幼儿园 详细介绍

      地址:天津市河北区光复道街道光复道22号

      ,

    • 和平区清和街六一幼儿园 详细介绍

      地址:天津市和平区慎益街慎德里5门1栋

      ,

    • 天津市和平区十四幼儿园 详细介绍

      地址:天津市和平区南市街道升安街52号

      ,

    • 和平区清和街幼儿园 详细介绍

      地址:天津市和平区清和街芦庄子李家合胡同30号

      ,

    • 天津市和平区清和街幼儿园 详细介绍

      地址:天津和平区天津市和平区清和街幼儿园

      ,

    • 和平区清和街幼儿园 详细介绍

      地址:天津和平区和平区清和街幼儿园

      ,

    • 和平区多伦道幼儿园 详细介绍

      地址:天津市和平区多伦道228号

      ,

    • 河北区光复道街第一幼儿园 详细介绍

      地址:天津河北区光复道街道河北区光复道街第一幼儿园

      ,

    • 天津市南开区第六幼儿园 详细介绍

      地址:天津南开区天津市南开区第六幼儿园

      ,

    • 天津市房地产管理局幼儿园 详细介绍

      地址:天津天津市房地产管理局幼儿园

      ,

    • 和平区培智幼儿园 详细介绍

      地址:天津市和平区哈尔滨道189号

      ,

    • 天津市和平区十八幼儿园 详细介绍

      地址:天津市和平区小白楼街道大沽路93号

      ,