(东丽湖万科城阅桦苑)

天津市东丽区东丽湖万科城盛锦苑20-1-1304

89

8217元/㎡

拍卖开始时间 2020/11/15 10:00

拍卖结束时间 2020/11/16 10:00

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房源特色
7折 一拍 住宅|居住
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 127万

市场评估价 127.34万

保证金 9万

税费 1万

建筑面积 108.39㎡

楼层 1

小区 东丽湖万科城阅桦苑

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 天津市东丽区东丽湖万科城盛锦苑20-1-1304

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

120.88万

风险价

123.43万

收益空间

25.44万

交易记录

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    房产价值

    折价率:7折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
                                                                                                                           
    住宅/商业类标的调查情况表
    标的名称天津市东丽区东丽湖万科城盛锦苑20-1-1304号房地产
    权证情况法院执行裁定书(2020)津0103执恢84号
    不动产权证号110021012890号
    土地使用权证
    标的所有人张玉芳
    评估鉴定基准日2020年8月12日
    标的现状房屋用途居住
    土地性质出让
    土地用途城镇住宅用地
    租赁情况不详
    过户情况自行到有关职权部门咨询了解
    经营情况
      
    权利限制情况查封有查封
    抵押有抵押
    提供的文件1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;
    3、《拍卖成交确认书》。
    标的物介绍建筑总面积108.39平方米
    公摊总面积不详
    房产年龄约15年
    装修情况简装
    房屋户型2室1厅1卫
    房屋楼层共19层,所在13层
    房屋朝向南北
    周边配套北大附中东丽湖学校 阿尔法幼儿园  公交664路
    其他介绍有电梯
    标的物估值标的评估总价1272496元
    其他费用情况物业欠费130个月共计23270元 供热欠5年停热费共计2219元

    法院公告

    天津市河西区人民法院关于天津市东丽区东丽湖万科城盛锦苑20-1-1304号房地产拍卖公告(一拍)

    天津市河西区人民法院将于2020年11月1510时至2020年11月1610时止(延时的除外)在天津市河西区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:https://sf.taobao.com/022/12,户名:天津市河西区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的:张玉芳名下坐落于天津市东丽区东丽湖万科城盛锦苑20-1-1304号房地产

    1、坐落于天津市东丽区东丽湖万科城盛锦苑20-1-1304号房地产;建筑面积为108.39平方米;房屋结构为钢混;规划用途为居住;房屋总层数为19层,拍卖对象所在层数13层;土地权利性质为出让;土地用途为城镇住宅用地;

    2、该房屋不动产权证号:110021012890号;评估价为人民币1272496元。

    3、该房屋设定他项权利

    权利种类:抵押;抵押权人:招商银行股份有限公司天津分行;抵押范围:108.39平方米;权利价值:680000元;期限:2013年0927日—2023年0927日

    4、本次拍卖无优先购买权人。

    本次起拍价:890747.20元,保证金:90000元,增价幅度:8500元。

    二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。但是下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产:

    (一)负责执行的人民法院;

    (二)网络服务提供者;

    (三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织;

    (四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。

    如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向天津市河西区人民法院办理委托手续。

    竞买成功后,买受人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到天津市河西区人民法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    特别提醒,竞买人需详细咨询拍卖标的物的相关政策,过户风险自行承担。

    三、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托展唐助拍(上海)科技股份有限公司在拍卖期间对标的物相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作(看样事宜根据标的物实际情况由展唐助拍公司统一安排),联系电话:400-819-9090。

    四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

    五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。本次拍卖的标的物以现状拍卖,其使用面积、用途、年限等具体情况均以拍卖成交办理相关权证变更手续后,有关部门确认或换发的权证记载的内容为准。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    七、标的物过户登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

    八、对上述标的权属有异议者,请于2020年11月10前与本院联系。

    九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在2020年11月2316:00 时前缴入法院指定账户(户名:天津市河西区人民法院,开户银行:建行永安支行,账号:12001635200050000714)。拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

     

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    本规则其他未尽事宜,请向展唐助拍(上海)科技股份有限公司咨询。

    咨询电话:400-819-9090

    监督电话:022-58313699。

    联系地址:天津市河西区永安道19号。

    淘宝技术咨询电话:400-822-2870。

    拍卖信息可在人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)查询。

     

     

     

     

    天津市河西区人民法院

     二〇二〇年十月十五

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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