(凤岐里)

天津市河东区凤岐里7-4-603不动产(不动产权证号:020188160)

75

12533元/㎡

拍卖开始时间 2020/11/16 10:00

拍卖结束时间 2020/11/17 10:00

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房源特色
7折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 107万

市场评估价 124.35万

保证金 15万

税费 0万

建筑面积 60㎡

楼层 4

小区 凤岐里

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 天津市河东区凤岐里7-4-603不动产(不动产权证号:020188160)

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

102.05万

风险价

104.2万

收益空间

21.48万

交易记录

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    房产价值

    折价率:7折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
    拍卖标的调查情况表
    标的名称天津市河东区凤岐里7-4-603不动产(不动产权证号:020188160)
    执行裁定书(2020)津01执579号之一
    权证情况不动产权证号020188160
    标的所有人李海鹏
    权利限制情况被法院查封
    抵押权人:无
    提供的文书1、执行裁定书        2、协助执行通知书
    3、拍卖成交确认书    4、其他
    土地状况土地性质出让
    土地用途住宅用地
    使用期限
    土地面积13.2平方米
    房屋状况房屋规划用途住宅
    证载建筑面积60平方米
    装修情况详见网询报告
    房屋楼层所在层为6,总层数为6,混合结构
    建成年代1988年
    周边配套详见网询报告
    瑕疵说明房屋现由案外人占有使用,法院以现状进行拍卖,买受人须接受标的物的现状。买受人应充分考虑房屋不能及时交付的情况。标的物转让登记所涉及的一切税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产和土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行向有关部门咨询并负担。
    标的物评估价格1,074,287元

    法院公告

    天津市第一中级人民法院

    关于拍卖天津市河东区凤岐里7-4-603不动产(不动产权证号:020188160的公告

     (第一次拍卖)

     天津市第一中级人民法院将于2020111610时起至2020111710时止(延时的除外)在淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:https://sf.taobao.com/022/03,户名:天津市第一中级人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

     一、拍卖标的:天津市河东区凤岐里7-4-603不动产(不动产权证号:020188160

    1、土地使用权性质为出让,土地用途为住宅用地,土地使用权面积13.2平方米;

    2、房屋建筑面积60平方米,规划用途为住宅,房屋所在层数6,总层数6,混合结构

    特别提示:房屋现由案外人占有使用,法院以现状进行拍卖,买受人须接受标的物的现状。买受人应充分考虑房屋不能及时交付的情况。标的物转让登记所涉及的一切税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产和土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行向有关部门咨询并负担。

      根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定,实施网络司法拍卖的,下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产:

      (一)负责执行的人民法院;

      (二)网络服务提供者;

      (三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织;

      (四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。

    标的物的价格系阿里拍卖大数据询价平台、京东大数据评估询价平台、中国工商银行融e购电商平台三家取其平均的价格得出。

    起拍价为752,001元,保证金为150,000元,增价幅度为7,500元。

    本次拍卖信息已通过邮寄方式通知被执行人,若无法获悉,特在此公示。

    二、咨询、展示看样的时间与方式:自公告之日起至2020119日止(节假日休息)结束咨询,有意者请与法院联系,统一安排看样。

    三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。

    五、特别提醒:标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    六、标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产和土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

    七、与本标的物有利害关系的当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    八、本标的物优先购买权人相关说明:

    九、拍卖竞价前将通过网拍系统冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金。拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。拍卖成交的,竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户;未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。拍卖成交后买受人悔拍的,保证金不予退还。

    十、拍卖成交后,拍卖余款请于拍卖成交后10日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详情可咨询法院。

    1、银行付款方式:通过银行汇款到法院指定账户

    户名:天津市第一中级人民法院

        开户银行:农行天津龙城支行(行号:103110019047)

    账号:02190401040006405

    2、支付宝网上支付方式:登陆我的淘宝-我的拍卖支付,付款教程地址:

    www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

    十一、司法拍卖因标的物的起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高,竞买人参与竞拍,支付保证金及拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

    www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    十二、根据法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息。

    十三、竞买人如有贷款需求,请详读银行“法拍贷款业务公告”,具体贷款事项由竞买人自行与贷款银行对接,具体操作及应承担的风险与法院无涉。

      1、贷款银行:

          中德住房储蓄银行

           联系人: 陈经理13662173738 经理18622398572

          天津农商银行

           联系人: 经理13920909370 李经理15222103671

          中国建设银行

           联系人:张经理13821047998

      2、保险及代办服务:

          渤海财险天津分公司

    联系人: 项目总负责人胡女士18002197992;杨经理18622214722;

    刘经理13114954942;代办负责人李经理18522593270

    注:本贷款提供渠道非阿里拍卖互联网渠道

     

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

    法院咨询电话:022-27506247

    执行法官电话:022-27506900

    淘宝技术咨询:400-822-2870

    法院监督电话:022-27506600

    联系地址:天津市南开区南马路188号

     

    天津市第一中级人民法院

    20201016

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

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