(集翔里)

天津市和平区新华路133号源天大厦非居住房地产

8624

8006元/㎡

拍卖开始时间 2020/11/02 10:00

拍卖结束时间 2020/11/03 10:00

0人报名

0设置提醒

93次围观

房源特色
5.6折 二拍 商服
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 15400万

市场评估价 -万

保证金 1000万

税费 173万

建筑面积 10771.4㎡

楼层 1

小区 集翔里

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 天津市和平区新华路133号源天大厦非居住房地产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

14630万

风险价

14938万

收益空间

3080万

交易记录

    下载海豚选房APP

    扫描上方二维码,随时查看更多房源

    同区域历史成交

    展开全部

    房产价值

    折价率:5.6折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
    住宅/商业类标的调查情况表
    标的名称天津市和平区新华路133号源天大厦非居住房地产
    权证情况案号2020)津02执恢68
    不动产权证号101021301658    
    标的所有人天津市益博物业管理发展有限公司
    评估价值时点2020年6月12日
    标的现状房屋规划用途非居住
    土地性质出让
    土地用途其它商服用地
    是否已腾空
    租赁情况
    过户情况自行向相关职权部门了解咨询
    经营情况
      
    权利限制情况查封
    抵押
    提供的文件1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《拍卖成交确认书》
    标的物介绍建筑总面积10771.40平方米
    房产年龄约建成于2005年,登记日期20130425
    房屋楼层总层数13层,所在楼层-112
    装修情况建筑外檐为干挂石材局部玻璃幕墙。室内目前为毛坯状态,局部区域的占用户有简单装修。
    周边配套周边有和平路及滨江道、天津口腔医院等,地铁一号线和三号线
    标的物估值标的评估总价15400万元
    以上情况仅供参考,以竞买人现场实际勘验为准

    法院公告

    天津市第二中级人民法院

    关于天津市和平区新华路133号源天大厦非居住房地产

    拍卖的公告(二拍)

    天津市第二中级人民法院将于2020年11月210时至2020年11月310时止(延时除外)在天津市第二中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:天津市第二中级人民法院,法院主页网址:https://sf.taobao.com/022/02),现公告如下:

    一、拍卖标的:位于天津市和平区新华路133号源天大厦非居住房地产【房屋建筑面积10771.40平方米,房屋规划用途非居住,房屋结构钢混,房屋总层数为13层,所在-112。土地权利性质出让,土地使用(承包)期限至20470914日,土地用途其它商服用地。】详细情况见附件。

    起拍价:8624万元,保证金:1000万元,增价幅度:40万元。

    二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒,竞买人需详细咨询房地产所在地过户的相关政策,过户风险自行承担。

    如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,因委托的相关信息须在拍卖系统中进行录入、推送以及确认录入成功等操作,故参与竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)及其委托代理人须在一拍公告发布之日起二十五日内或二拍公告发布之日起十日内双方一同到天津市第二中级人民法院办理委托手续,并根据法律规定提供相关材料。竞买成功后,买受人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到天津市第二中级人民法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的法律文书,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到法院签订成交确认书、领取标的的法律文书。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    三、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托中拍联合(天津)科技服务有限公司在拍卖期间对标的物相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作(看样事宜根据标的物实际情况由中拍公司统一安排)。联系电话:022-23259906

    四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    六、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。该房有抵押。该房现由案外人占有使用。

    七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,标的物过户登记手续由买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的与拍卖标的有关的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户费用、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。成交后,标的物的拆卸、运输、安装、仓储等费用,均由买受人自行负责,由此所产生的各种费用,亦有买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。

    八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    九、优先购买权人参加竞买的,应于开拍日7日之前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能参与竞买,逾期不提交的视为放弃对本标的物享有优先购买权。

    十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

    十一、拍卖余款请在拍卖成交后7日内缴入法院指定账户(户名:天津市第二中级人民法院,开户银行:中国农业银行天津长青支行,账号:02180301040000907),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    十三、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    本次司法拍卖依据(2020)津02执恢68号执行裁定书作出。标的物情况介绍摘录自鼎信[2020]房评字第(TJ-0239号评估报告。

    本规则其他未尽事宜,请向中拍联合(天津)科技服务有限公司咨询。

    咨询电话:022-23259906

    监督电话:022—28024557

    淘宝技术咨询电话:400-822-2870

    联系地址:天津市河西区新围堤道6

    拍卖信息可在人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)查询。

    天津市第二中级人民法院

    OO年十月十五

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校251所。其中,示范幼儿园5所,重点小学2所,重点中学2所。

    • 天津市和平区山东路幼儿园 详细介绍

      地址:天津和平区天津市和平区山东路幼儿园

      ,

    • 南开区第十三幼儿园 详细介绍

      地址:天津南开区南开区第十三幼儿园

      ,

    • 天津市和平区十三幼儿园 详细介绍

      地址:天津和平区天津市和平区十三幼儿园

      ,

    • 天津市南开区第十三幼儿园 详细介绍

      地址:天津南开区天津市南开区第十三幼儿园

      ,

    • 天津市南开区第二十四幼儿园 详细介绍

      地址:天津南开区天津市南开区第二十四幼儿园

      ,

    • 和平区第十三幼儿园 详细介绍

      地址:天津和平区和平区第十三幼儿园

      ,

    • 河北区第十三幼儿园 详细介绍

      地址:天津河北区河北区第十三幼儿园

      ,

    • 天津市和平区十三幼儿园 详细介绍

      地址:天津市和平区劝业场街道热河路31号

      ,

    • 和平区培智幼儿园 详细介绍

      地址:天津市和平区哈尔滨道189号

      ,

    • 天津市和平区第二十幼儿园 详细介绍

      地址:天津市和平区河南路181号

      ,

    • 天津市和平区二十幼儿园 详细介绍

      地址:天津市和平区劝业场街道河南路181号

      ,

    • 和平区四面钟街蓓蕾幼儿园 详细介绍

      地址:天津市和平区哈密道春荣里5门1栋

      ,

    • 育蕾幼儿园 详细介绍

      地址:天津市和平区兴安路街

      ,

    • 天津市和平区十八幼儿园 详细介绍

      地址:天津市和平区小白楼街道大沽路93号

      ,

    • 天津市和平区承德道幼儿园 详细介绍

      地址:天津和平区天津市和平区承德道幼儿园

      ,

    • 和平区天真幼儿园 详细介绍

      地址:天津市和平区承德道

      ,

    • 天津市直属机关幼儿园 详细介绍

      地址:天津天津市直属机关幼儿园

      ,

    • 南开区建红幼儿园 详细介绍

      地址:天津市南开区黄河道建设路2号

      ,

    • 天津市和平区第三幼儿园 详细介绍

      地址:天津市和平区山西路171号

      ,

    • 天津市和平区多伦道幼儿园 详细介绍

      地址:天津和平区天津市和平区多伦道幼儿园

      ,

    • 天津河东十九幼儿园 详细介绍

      地址:天津河东区天津河东十九幼儿园

      ,

    • 和平区第十九幼儿园 详细介绍

      地址:天津和平区和平区第十九幼儿园

      ,

    • 天津市河东区第十九幼儿园 详细介绍

      地址:天津河东区天津市河东区第十九幼儿园

      ,

    • 天津市和平区十九幼儿园 详细介绍

      地址:天津市和平区小白楼街道新华路156号

      ,

    • 天津市房地产管理局幼儿园 详细介绍

      地址:天津天津市房地产管理局幼儿园

      ,

    • 天津市和平区第二幼儿园 详细介绍

      地址:天津和平区天津市和平区第二幼儿园

      ,

    • 和平区承德道幼儿园 详细介绍

      地址:天津市和平区解放桥

      ,

    • 天津市和平区三幼 详细介绍

      地址:天津市和平区小白楼街道山西路191号

      ,

    • 天津市和平区福安街幼儿园 详细介绍

      地址:天津和平区天津市和平区福安街幼儿园

      ,

    • 和平区欣蕾幼儿园 详细介绍

      地址:天津市和平区和平路裕德里22门

      ,