(凯德国贸)

天津市河西区南京路35号亚信大厦1902号房地产

155

8578元/㎡

拍卖开始时间 2020/11/01 10:00

拍卖结束时间 2020/11/02 10:00

0人报名

0设置提醒

84次围观

房源特色
6.4折 二拍 住宅|写字楼
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 243万

市场评估价 -万

保证金 15万

税费 14万

建筑面积 181.28㎡

楼层 19

小区 凯德国贸

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 天津市河西区南京路35号亚信大厦1902号房地产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

230.85万

风险价

235.71万

收益空间

48.6万

交易记录

    下载海豚选房APP

    扫描上方二维码,随时查看更多房源

    同区域历史成交

    展开全部

    房产价值

    折价率:6.4折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

                                                                                                                                                    

    调查情况表
    标的名称天津市河西区南京路35号亚信大厦1902号房地产
    权证情况法院执行裁定书 2019  )津0103 执恢421 
    房屋产权证津(2017)河西区不动产权第1018807号
    土地产权证不详
    标的所有人郭春明
    评估鉴定基准日2019年12月04日
    标的现状房屋用途城镇住宅用地
    土地性质出让
    土地用途非居住(写字楼)
    是否已腾空
    租赁情况有租赁,租赁从2019年12月15日至2020年12月14日,共12个月,租金每月为9600元。
    过户情况自行向有关职权部门了解咨询
    经营情况有,租户正在使用
    钥  匙
    权利限制情况查封被天津市河西区人民法院查封
    抵押有,中国对外经济贸易信托有限公司
    提供的文件1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;
    3、《拍卖成交确认书》; 4、拍卖款凭证。
    标的物介绍建筑总面积181.28平方米
    公摊总面积/
    土地总面积不详
    房产年龄约2003年建成
    装修情况买受人须实地确认
    房屋户型办公室
    房屋楼层所在19层,最高32层
    房屋朝向买受人须实地确认
    周边配套亚信大厦已更名为亚太大厦。租户物业费缴纳至2020年3月,物业费每平米10元,每月1812.8元,截至目前已经欠费1万1千多元,水电,暖气费等不详。这些费用随时间累计而增加。
    学校:附近有天津市第一中学,海河中学,新华中学,天津医科大学等;
    公交:608路、858路、954路、175路、641路、963路等;
    商场:小白楼商业圈,滨江道,五大道风景区;
    医院:天津市公安医院,万泰医院;
    银行:中国银行、兴业银行 、农业银行、建设银行等。
    其他介绍房屋具体境况以竞买人实际看样为准,租赁从2019年12月15日至2020年12月14日,共12个月,租金每月为9600元。
    标的物估值标的评估总价人民币2430000元
    费用总价标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

    法院公告

    拍卖公告

     

    天津市河西区人民法院关于拍卖天津市河西区南京路35号亚信大厦1902号房地产的公告)。

    天津市河西区人民法院将于2020年11月110时至2020年11月210时止(延时除外)在天津市河西区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:天津市河西区人民法,法院主页网址https://sf.taobao.com/022/12),现公告如下:

    1. 拍卖标的:郭春明名下,坐落于天津市河西区南京路35号亚信大厦1902号房地产。

      1、坐落于天津市河西区南京路35号亚信大厦1902号房地产;房屋建筑面积:181.28平方米;房屋结构为钢;规划用途为非居住;土地权利为出让;土地用途为城镇住宅用地;房屋总层数为32层;拍卖对象所在层数为19层。

      2、该房屋不动产权证号:津(2017河西区不动产权第1018807号;

    2.  评估价为2,430,000.00元,起拍价:1555200元,保证金:150000元,增价幅度:7000元。

      3、该房屋有抵押,抵押权人:中国对外经济贸易信托有限公司;权利种类为抵押;抵押范围:181.28平方米

    3. 竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。但是下列机构人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产:

    (一)负责执行的人民法院;

    (二)网络服务提供者;

    (三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织;

    (四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。

    如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向天津市河西区人民法院办理委托手续。

    竞买成功后,买受人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到天津市河西区人民法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    特别提醒:竞买人需详细咨询拍卖标的物的相关政策,过户风险自行承担。

    、咨询、展示看样的方式:即日起至拍卖日前接受咨询本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作(看样时间根据预约情况由“来拍法服”安排),请搜索并访问“来拍法服”网站自助预约、或关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。咨询电话:(本标的咨询编号WT277630400-1571060。

    、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    六、标的物过户登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

    特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    七、对上述标的权属有异议者,请于2020年10月27日前与本院联系。

    八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    九、本标的物优先购买权人相关说明:公告当日暂无核准的优先购买权人,以最终拍卖结束前为准。

    十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

    十一、拍卖余款请在2020年11月916:00前缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付.。

    1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

    户名:天津市河西区人民法院,开户银行:建行永安支行,账号:12001635200050000714。拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    2、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    、依照法释2016〕18号最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

     

    咨询电话来拍法服400-1571060。

    淘宝技术咨询:400-822-2870

    举报监督电话:022-58313699

    联系地址:天津市河西区永安道19号。

    详细信息可在人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)上查询。

     

    天津市河西区人民法院

    二〇二〇年十十六

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校207所。其中,示范幼儿园5所,重点小学0所,重点中学1所。

    • 河西区第十二幼儿园 详细介绍

      地址:天津市河西区浦口道31号

      ,

    • 天津市和平区建设路幼儿园 详细介绍

      地址:天津市和平区小白楼街道开封道保善里33号

      ,

    • 天津市和平区第六幼儿园 详细介绍

      地址:天津市和平区体育馆街道睦南道6号

      ,

    • 和平区烟台道幼儿园 详细介绍

      地址:天津市和平区小白楼

      ,

    • 天津市幼儿教育教学研究室 详细介绍

      地址:天津市和平区小白楼街

      ,

    • 天津市河西区第七幼儿园 详细介绍

      地址:天津河西区天津市河西区第七幼儿园

      ,

    • 河西区大营门街静远幼儿园 详细介绍

      地址:天津市河西区南京路东莱里17栋

      ,

    • 河西区第七幼儿园 详细介绍

      地址:天津市河西区苏州道安德里35号

      ,

    • 天津市河西区第八幼儿园 详细介绍

      地址:天津河西区天津市河西区第八幼儿园

      ,

    • 天津市(红)第八幼儿园 详细介绍

      地址:天津天津市(红)第八幼儿园

      ,

    • 河西区第二十幼儿园 详细介绍

      地址:天津市河西区杭州道10号

      ,

    • 和平区第二十三幼儿园 详细介绍

      地址:天津和平区和平区第二十三幼儿园

      ,

    • 和平区第十四幼儿园 详细介绍

      地址:天津和平区和平区第十四幼儿园

      ,

    • 天津市和平区第三幼儿园 详细介绍

      地址:天津和平区天津市和平区第三幼儿园

      ,

    • 和平区第十幼儿园 详细介绍

      地址:天津和平区和平区第十幼儿园

      ,

    • 汉若瓦幼教中心 详细介绍

      地址:天津和平区汉若瓦幼教中心

      ,

    • 天津市和平区十四幼儿园 详细介绍

      地址:天津和平区天津市和平区十四幼儿园

      ,

    • 天津市和平区二十幼儿园 详细介绍

      地址:天津和平区天津市和平区二十幼儿园

      ,

    • 和平区第二十幼儿园 详细介绍

      地址:天津和平区和平区第二十幼儿园

      ,

    • 和平区第十二幼儿园 详细介绍

      地址:天津和平区和平区第十二幼儿园

      ,

    • 和平区第六幼儿园 详细介绍

      地址:天津和平区和平区第六幼儿园

      ,

    • 和平区第二十二幼儿园 详细介绍

      地址:天津和平区和平区第二十二幼儿园

      ,

    • 和平区第十五幼儿园 详细介绍

      地址:天津和平区和平区第十五幼儿园

      ,

    • 天津市和平区二十二幼儿园 详细介绍

      地址:天津和平区天津市和平区二十二幼儿园

      ,

    • 天津市和平区第十二幼儿园 详细介绍

      地址:天津和平区天津市和平区第十二幼儿园

      ,

    • 和平区山东路幼儿园 详细介绍

      地址:天津市和平区四面钟街

      ,

    • 东兴幼儿园 详细介绍

      地址:天津和平区东兴幼儿园

      ,

    • 和平区第七幼儿园 详细介绍

      地址:天津和平区和平区第七幼儿园

      ,

    • 和平区第二十一幼儿园 详细介绍

      地址:天津和平区和平区第二十一幼儿园

      ,

    • 天津市河西区第十五幼儿园 详细介绍

      地址:天津河西区天津市河西区第十五幼儿园

      ,