(朗钜天域)

天津市东丽区朗钜﹒天域水镜天苑6-7号

200

7048元/㎡

拍卖开始时间 2020/11/03 10:00

拍卖结束时间 2020/11/04 10:00

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房源特色
9.5折 二拍 住宅|居住
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 210万

市场评估价 376.91万

保证金 20万

税费 16万

建筑面积 283.76㎡

楼层 0

小区 朗钜天域

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 天津市东丽区朗钜﹒天域水镜天苑6-7号

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

199.5万

风险价

203.7万

收益空间

42万

交易记录

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    房产价值

    折价率:9.5折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
    住宅/商业类标的调查情况表
    标的名称天津市东丽区朗钜天域水镜天苑6-7号房屋
    权证情况法院执行裁定书(2020)津0110执2014号
    房屋产权证110021518279
    土地产权证/
    标的所有人刘龙宝
    评估鉴定基准日/
    标的现状房屋用途居住
    土地性质出让
    土地用途城镇住宅用地
    是否已腾空堆放一些装修材料、装修工具和杂物等。
    租赁情况
    过户情况可以过户
    经营情况/
    钥  匙
    权利限制情况查封天津市东丽区人民法院首封。
    抵押 有抵押,抵押权人为:①中国银行股份有限公司天津西青支行;②崔姗姗。
    提供的文件1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《拍卖成交确认书》
    标的物介绍建筑总面积(平方米)283.76
    公摊总面积(平方米)不详
    土地总面积(平方米)354.7
    房产年龄不详
    装修情况毛坯
    房屋户型负一层为:地下室;一层为:2厅1厨1卫;二层为:2室1卫;三层为:1室1卫。
    房屋楼层联排别墅,共4层,所在层:-1至3层。
    房屋朝向南北
    周边配套周边公共配套设施一般完善,1公里内有多条公交线路途径此地,紧邻东丽大道,交通便捷度一般。周边有幼儿园,北大附中东丽湖学校,华侨城实验学校,东丽湖,欢乐谷,玛雅水世界,运动主题公园,周边有菜市场、超市等,生活便捷度一般。
    其他介绍建筑物内配有上下水、电力、通讯、燃气、暖气等
    标的物估值标的议价2100000元
    费用总价请自行咨询相关部门
    税费情况1、买方税费
    契税、交易费、权属登记费及其他相关费用请自行咨询相关部门
    2、卖方税费
    印花税、营业税、个人所得税及其他相关费用请自行咨询相关部门
    其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用请自行咨询相关部门

    法院公告

    天津市东丽区人民法院

    关于拍卖天津市东丽区朗钜﹒天域水镜天苑6-7号房屋的公告

    天津市东丽区人民法院将于 202011310时至202011410时止(延时除外)在天津市东丽区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:天津市东丽区人民法院,法院主页网址:https://sf.taobao.com/022/18?spm=a213w.3065169.courtList.1012.VhiFda),现公告如下:

       一、拍卖标的:

    本次拍卖标的物为天津市东丽区朗钜﹒天域水镜天苑6-7的房屋,不动产权证号:110021518279,证载建筑面积283.76平方米,土地性质为出让 ,土地用途/地类:城镇住宅用地,规划用途:居住

    起拍价:2000000元,保证金:200000元,增价幅度:10000元。

    标的物简介:

    1.标的物位于东丽区朗钜﹒天域水镜天苑6-7号,东至景荟路,南至东丽大道,西至雁鸥路,北至鹏展道。标的物为联排别墅,带前后两个独立小院,共4层,-13层,房屋建筑面积283.76平方米,南北向,入户为普通门,负一层为地下室,一层为211,二层为21,三层为11卫,三层带露台。周边公共配套设施一般完善,1公里内有多条公交线路途径此地,紧邻东丽大道,交通便捷度一般。周边有幼儿园,北大附中东丽湖学校,华侨城实验学校,东丽湖,欢乐谷,玛雅水世界,运动主题公园,周边有菜市场、超市等,生活便捷度一般。

    2.标的物为天津市东丽区人民法院首封。

     标的物有抵押,抵押权人为:①中国银行股份有限公司天津西青支行;②崔姗姗

     标的物无优先购买权人。

     标的物有钥匙,无租赁。

      二、咨询、展示看样的时间与方式:

    20201023日起至20201028日止(节假日休息)接受咨询,有意者请与本院联系。

    联系人: 刘先生  400-1515-690 15122335383   

    三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    四、拍卖方式:

    设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    五、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    六、竞买人应于参拍前自行向当地相关部门咨询是否符合购买条件。自愿参与报名及竞价的竞买人视为已了解相关政策、条款,造成一切后果自负。

    七、标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人支付。(如有其他约定方式的需书面报负责拍卖的法院备案并进行相关手续或文书内容的调整。)

    、对上述标的权属有异议者,请于20201023前与本院联系。

    九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    十、本标的物优先购买权人相关说明:

    1.本案存在优先购买权人的,需针对优先购买权人主体及权利性质、及通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况进行公示。权利人书面明确放弃权利的,可以不通知。无法通知的,应当将无法通知的理由及其他存在的情况进行公示。公示期为五个自然日,公告期满则视为已经通知。

    已知优先权人经通知确认参加竞买的,需在公告之日起10日内向法院提交有效证明文件,经法院确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。优先权人经通知未参与竞买的,视为放弃优先购买权。

    2.本案内存在的未知优先购买权人,需在公告之日起10日内向法院提交有效证明文件申报身份,经法院确认后将通过拍卖平台或法院公示栏发布相应公示信息,相关人员可自行查询。逾期未申报的,视为放弃本次优先购买权。

    十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

    十二、余款20201113缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请法院:

    1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

    户名:天津市东丽区人民法院,开户银行:中国农业银行天津新立村支行,账号:02010101040002416

       2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,

    付款教程:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

      3、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

       十三、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    如需提高单日单笔转账限额的请自行联系其所属银行咨询。

    十四、拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

    悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。

    十五、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    十六、关于标的物的交付,一切以公告内容为准。未明确交付人的视为拍卖人无交付义务。标的物存在占用情况的,本院不负责腾房。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

    咨询电话:400-1515-690 15122335383

    淘宝技术咨询:400-822-2870

    举报监督电话:022-84937850

    详细信息可在人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

                                                                                                                                                                                             天津市东丽区人民法院

    二〇二〇年十月十六日

     

     

     

     

     

    渤海财险网络司法拍卖贷款+保险业务联系方式

    贷款办理前请事先与保险公司进行确认是否可以承保。贷款办理过程中有可能发生保险、公证及相关代办工作等,请提前与保险公司工作人员咨询。

    本业务由渤海财险牵头处理相关工作,请于申请贷款前及时联系渤海财险咨询相关事项。

    咨询事项

    项目组成员

    联系方式

    1、保险服务。请于申请贷款前联系渤海财险工作人员,咨询投保《司法拍卖交易保障保险》事宜,借款人投保保险为贷款行发放贷款之前提。 2、公证服务。在竞买人投保保险前,需与渤海财险及第三方公司就代办过户和抵押登记服务事项签署《三方协议》并办理公证。公证为投保保险之前提。                                    

    项目总负责人

    胡经理

    18002197992

    项目经办

    杨经理

    18622217422

    项目辅助

    刘经理

    13114954942

    天津申融网络科技有限公司

    代办工作负责人

    李经理

    18522593270

    银行贷款服务——中国建设银行

    咨询贷款负责人

    张经理

    范经理

    13803048405

    13820482128

    银行贷款服务——中德住房储蓄银行

    咨询贷款负责人

    陈经理 沈经理

    13662173738

    18522959788

    银行贷款服务——天津农商银行

    咨询贷款负责人

    臧经理   路经理

    1392008151518698056001

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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