(翠景园)

天津市西青区张家窝镇翠景园8-1-601号房屋

190

14326元/㎡

拍卖开始时间 2020/11/02 10:00

拍卖结束时间 2021/01/01 10:00

0人报名

0设置提醒

51次围观

房源特色
8.6折 变卖 住宅|居住
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 219万

市场评估价 223.14万

保证金 15万

税费 13万

建筑面积 132.62㎡

楼层 1

小区 翠景园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 天津市西青区张家窝镇翠景园8-1-601号房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

208.35万

风险价

212.74万

收益空间

43.86万

交易记录

    下载海豚选房APP

    扫描上方二维码,随时查看更多房源

    同区域历史成交

    展开全部

    房产价值

    折价率:8.6折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
    标的调查情况表
    标的名称天津市西青区张家窝镇翠景园8-1-601号
    权证情况法院执行裁定书(2020)津0104执恢23号
    不动产权证号津(2016)西青区不动产权第1000525号
    标的所有人陈晓斌单独所有
    评估鉴定基准日2020年4月27日
    标的现状房屋规划用途居住
    土地权利性质出让
    土地用途城镇住宅用地
    是否已腾空
    租赁情况
    过户情况不详
    经营情况不详
      
    权利限制情况  本院为首封法院
      抵押权人为天津市津房置业担保股份有限公司、李雪辉
    提供的文件1、《法院裁定书》;   2、《协助执行通知书》;
    3、《拍卖成交确认书》4、其他请填写。
    标的物介绍建筑总面积132.62平方米
    公摊总面积不详
    土地总面积52957.2平方米
    房产年龄不详
    装修情况简装(以现场实际情况为准)
    房屋楼层总层数15层,所在层数6层
    房屋朝向南北朝向
    房屋户型三室两厅两卫
    周边配套交通:交通便利,小区附近有312、674、763、707等公交线路途经。
    学校:附近有田丽小学、华旭小学、张家窝第二小学、张家窝中学等。
    医疗:周边有张家窝卫生院、新杰盛里社区卫生服务站、天津农垦医院等。
    购物:附近有潮向城、社会山购物中心、鹏业广场、星光天地等。
    其他:附近有天津银行、中国建设银行、中国邮政储蓄银行等。
    其他介绍该房屋无人居住,钥匙在申请人处;法院以现状拍卖,买受人须接受拍卖标的物现状
    标的物估值标的评估总价网络询价 2193215元
    费用总价不详
    税费情况1、买方税费
    契税:不详
    印花税:不详
    交易费:不详
    测绘费:不详
    权属登记费及取证费:不详
    2、卖方税费
    印花税:不详
    交易费:不详
    营业税:不详
    个人所得税:不详
    其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用:不详

    法院公告

    变卖公告

    关于天津市西青区张家窝镇翠景园8-1-601号房屋公告(变卖) 

    天津市南开区人民法院将于 202011210时开始变卖,变卖期为60天(延时的除外)在天津市南开区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址https://sf.taobao.com/022/06户名:天津市南开区人民法院)进行公开变卖活动,现公告如下:

    一、变卖标的:天津市西青区张家窝镇翠景园8-1-601号房屋

    1.变卖标的物:依据评估报告及权属证载建筑面积132.62平方米房屋结构:钢混结构;产别:陈晓斌单独所有;总层数15层,所在楼层6层;土地权利性质:出让;登记时间:2016年01月12日

    2.房屋不动产权证号:津(2016)西青区不动产权第1000525号,评估总价:人民币2193215

    3.本院为首封法院;该房屋有抵押

    本次变卖价:1900000元,保证金:150000元,增价幅度:9500元

    二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。但是下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产:

    (一)负责执行的人民法院;

    (二)网络服务提供者;

    (三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织;

    (四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。

    特别提醒,竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策,过户风险自行承担。

    如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前五个工作日向天津市南开区人民法院办理委托手续。

    竞买成功后,买受人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到天津市南开区人民法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。(房产是否限购请咨询房地产管理部门)

    三、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托“同伦拍拍”变卖期间对上述标的相关信息进行咨询,自公告发布之日起至变卖结束时止,(法定节假日除外)有意者请自行联系。咨询电话:4008-284-666

    四、本次变卖活动设置延时出价功能,在变卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

    五、变卖方式:

    1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

    2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

    六、标的物以实物现状为准,法院不承担变卖标的瑕疵保证。该房屋无人居住,钥匙在申请人手中;该房屋有抵押;经调查该房屋存在欠缴物业费情况,具体数额由买受人自行向物业公司咨询并负担。本次变卖的标的物以现状变卖,其使用面积、用途、年限等具体情况均以变卖成交办理相关权证变更手续后,有关部门确认或换发的权证记载的内容为准。特别提醒,竞买人一旦参加竞买,无论是否实地看样,都视为对本变卖财产实物现状的确认,即视为对变卖财产完全了解,并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵,责任自负。

    七、标的物过户登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行向有关部门咨询并负担。

    八、对上述标的权属有异议者,请于开拍前5日与本院联系。

    九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

    十、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

    十一、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在变卖成交10日内缴纳,变卖余款缴入法院指定账户(户名:天津市南开区人民法院,开户银行:天津农村商业银行营业部,行号:317110011894 9031001000010000795024)

    十二、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

    咨询电话:4008-284-666

    监督电话:022-83615718

    联系地址:天津市南开区保山道108号

    淘宝技术咨询电话:400-822-2870。

    拍卖信息可在人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)查询。

    天津市南开区人民法院

    二〇二〇年十月十六

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 普通学区

    房源附件共有学校3所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。