([预估]光复道街道川味快餐龙门大厦)

天津市滨海新区汉沽七星里52号楼411房屋

25

6770元/㎡

拍卖开始时间 2020/11/02 10:00

拍卖结束时间 2020/11/03 10:00

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房源特色
8折 二拍
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 32万

市场评估价 -万

保证金 5万

税费 0万

建筑面积 37.81㎡

楼层 4

小区 [预估]光复道街道川味快餐龙门大厦

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 天津市滨海新区汉沽七星里52号楼411房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

30.4万

风险价

31.04万

收益空间

6.4万

交易记录

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    同区域历史成交

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    房产价值

    折价率:8折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    天津市滨海新区汉沽七星里52号楼411房屋(不动产权证号:108021004222),房屋建筑面积为37.81平方米,总层数4层,所在4层,登记日期:2010824日。(其他信息见附件)有抵押,是否有人居住情况不明,装修与否情况不明。

    住宅/商业类标的调查情况表
    标的名称天津市滨海新区汉沽七星里52-411号房产
    权证情况法院执行裁定书(2020)津0116执恢5号
    房屋产权证108021004222
    标的所有人赵志冬
    标的评估总价32万元
    评估鉴定基准日2019.11.25
    标的现状房屋楼层        所在4 层,最高4层
    朝向南北
    装修情况不详
    是否已腾空是(    );否(  ), 负责腾房(   ),不负责(√ 
    租赁情况不详
    过户情况能过户(    );不能过户(       
    能否看样不能(   √),看样联系方式:
    权利限制情况本案是否首封是(     ),查封案号:
    抵押天津津房置业担保股份有限公司
    提供的文件1、《法院裁定书》;2、《拍卖成交确认书》
    税费如何承担双方各自承担(     );买受人承担(   √);被执行人承担(   
    买方税费卖方税费
    契税:印花税:
    印花税:交易费:
    交易费:营业税:
    测绘费:个人所得税:
    权属登记费及取证费:
    其他费用情况:物业费、取暖费、水电煤费、其他费用
    上述费用具体数额以税务部门或管理部门收取为准

    法院公告

    天津市滨海新区人民法院

    关于拍卖天津市滨海新区汉沽七星里52号楼411房屋的公告

     天津市滨海新区人民法院将于202011210时至202011310时止(延时除外)在天津市滨海新区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:天津市滨海新区人民法院,法院主页网址:sf.taobao.com/022/08)进行公开拍卖活动,现公告如下:

     一、拍卖标的:天津市滨海新区汉沽七星里52号楼411房屋(不动产权证号:108021004222),房屋建筑面积为37.81平方米,总层数4层,所在4层,登记日期:2010824日。(其他信息见附件)有抵押,是否有人居住情况不明,装修与否情况不明。

    起拍价:25.6万元,保证金:5万元,增价幅度1000元。

    二、咨询、展示看样的时间与方式:自本公告发布之日至拍卖结束止(节假日休息)接受咨询。022-25230040(孔法官)

    三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    五、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。本院不组织看样。

    六、标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生税费由买受人承担。水、电、供热、物业管理等欠费均由买受人承担,未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

    七、对上述标的权属有异议者,请与本院联系。

    八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    九、本标的物优先购买权人相关说明:无

    十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

    竞买人可通过线下途径缴纳保证金报名,请提前2日与本院联系,以便本院在网拍后台录入相关信息。

    十一、拍卖尾款请在拍卖结束后7日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付:

    1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

    (户名:天津市滨海新区人民法院,开户银行:农行天津第三大街支行,账号:02120101040020654,联行号:103110012012,开户行所在地:天津开发区第三大街31号)    

     2、支付宝网上付款方式:在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付,或登录我的淘宝-我的拍卖支付

    余款支付操作可查看:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc

    3、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道,具体可查看:

    https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

    十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    十四、本院不负责户口的迁入、迁出等事宜,如对户口有特殊需要的,请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    举报监督电话:022—66306238

    本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

    法院咨询电话:022-25230040(执行孔法官)、022-65270606(拍卖组)

    淘宝技术咨询:400-822-2870

    详细信息可在人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

        

    天津市滨海新区人民法院

                                                      2020年1016日

    以下金融机构可为竞买人提供贷款,请竞买人详读各银行“贷款公告”,具体贷款事项由竞买人自行与其对接,具体操作及应承担的风险与法院无涉。

    1、申请贷款:

    中德住房储蓄银行  陈经理1366213738 牛经理 18622398572

    中国建设银行 李经理 13072007287 刁经理 13132236809 

    2、办理贷款过程中需要的保险服务:

    渤海财险天津分公司  杨经理 18622214722  刘经理13114954942

    办理贷款过程中需要的保险及代办等服务:申融科技公司  李经理 18522593270

    注:本贷款提供渠道非阿里拍卖互联网渠道

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校257所。其中,示范幼儿园5所,重点小学1所,重点中学2所。

    • 和平区承德道幼儿园 详细介绍

      地址:天津市和平区解放桥

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    • 河东区郭庄子小石门幼儿园 详细介绍

      地址:天津市河东区春华街道郭庄子小石门大街27号

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    • 河东区郭庄子保育大楼幼儿园 详细介绍

      地址:天津市河东区春华街道郭庄子公议大街安国胡同16号

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    • 小树林亍第一幼儿园 详细介绍

      地址:天津市河北区光复道街道建国道61号

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    • 和平外国语学校 详细介绍

      地址:天津市和平区营口道合江路口

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    • 光复道于第二幼儿园 详细介绍

      地址:天津市河北区光复道街道光复道22号

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    • 河北区光复道街第一幼儿园 详细介绍

      地址:天津市河北区光复道47号

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    • 光复道亍第一幼儿园 详细介绍

      地址:天津市河北区光复道街道光复道47号

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    • 河北区光复道街第一幼儿园 详细介绍

      地址:天津河北区光复道街道河北区光复道街第一幼儿园

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    • 河东区郭庄子中心幼儿园 详细介绍

      地址:天津市河东区春华街道明合里增8号

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    • 河东区李公楼李台幼儿园 详细介绍

      地址:天津市河东区春华街道李公楼李台大街华兴街

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      地址:天津和平区天津市和平区第二幼儿园

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      地址:天津市和平区承德道

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    • 育蕾幼儿园 详细介绍

      地址:天津市和平区兴安路街

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    • 天津市和平区承德道幼儿园 详细介绍

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    • 天津市和平区兴安路幼儿园 详细介绍

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