(赛顿中心)

天津市和平区西康路与成都道交口东北侧赛顿大厦3-1-902房屋

281

11200元/㎡

拍卖开始时间 2020/11/01 10:00

拍卖结束时间 2020/12/31 10:00

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房源特色
5.6折 变卖 住宅|商业
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 503万

市场评估价 -万

保证金 30万

税费 30万

建筑面积 251.73㎡

楼层 9

小区 赛顿中心

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 天津市和平区西康路与成都道交口东北侧赛顿大厦3-1-902房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

478.28万

风险价

488.35万

收益空间

100.69万

交易记录

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    房产价值

    折价率:5.6折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

                                                                                                                                                               

    住宅/商业类标的调查情况表
    标的名称和平区西康路与成都道交口东北侧赛顿大厦3-1-902
    权证情况法院执行裁定书天津市滨海新区人民法院(2020)津0116执恢907号
    房屋产权证101020803953
    土地产权证 
    标的所有人吴涓
    评估鉴定基准日20219年11月20日
    标的现状房屋用途住宅(      );商业(     
    土地性质出让(       );划拨(    
    土地用途住宅(      );商业(     
    是否已腾空是(     );否(        ), 负责腾房(     ),不负责(√)
    租赁情况无(    );有(       )期限至2022年9月20日
    过户情况能过户(        );不能过户(      
    经营情况商业地产是否处在有营业状态  :是(     );否(   
    能否看样不能(     );能(      ),看样联系方式:
    权利限制情况本案是否首封不是(    );是(      ),查封案号:(2019)津0116财保13号
    抵押抵押于天津股份有限公司保税区支行
    提供的文件1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;
       3、《拍卖成交确认书》
    标的物介绍建筑面积251.73平方米
    公摊总面积 
    土地总面积 
    房产年龄12年
    装修情况毛坯(    ),简装(      ),精装(    
    房屋户型 
    房屋楼层          所在 9 层,最高32 层
    房屋朝向南北
    周边配套 
    其他介绍 
    标的物估值标的评估总价5034600元
    税费如何承担双方各自承担(     );
       买受人承担(     );被执行人承担(    
    税费情况1、买方税费
    契税:
    印花税:
    交易费:
    测绘费:
    权属登记费及取证费:
    2、卖方税费
    印花税:
    交易费:
    营业税:
    个人所得税:
    其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用

    法院公告

    天津市滨海新区人民法院

    关于变卖天津市和平区西康路与成都道交口东北侧赛顿大厦3-1-902房屋的公告

    天津市滨海新区人民法院将于202011110时至2020123110时止(延时除外)在天津市滨海新区人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名:天津市滨海新区人民法院,法院主页网址:sf.taobao.com/022/08),现公告如下:

    一、变卖标的:天津市和平区西康路与成都道交口东北侧赛顿大厦3-1-902房屋,不动产权证号101020803953号,建筑面积251.73平方米,房屋规划用途为非居住,总层数32,所在层9,登记日期20080814日;土地性质出让,使用期限至20550404日,城镇混合住宅用地。

    起拍价:281.9376元,保证金:30元,增价幅度:1元。

    二、咨询、展示看样的时间与方式:变卖期间(双休、节假日除外)接受咨询。

        三、变卖方式:

    1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统将自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

    2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

    四、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负

    、对上述标的权属有异议者,请于与本院联系。

    六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

    七、本标的物优先购买权人相关说明:无。

    八、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计算利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

    九、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的余款请在变卖结束五日内缴纳。

    变卖余款请在变卖结束五日内入法院指定账户, (户名:天津市滨海新区人民法院,开户银行:农行天津第三大街支行,账号:02120101040020654,联行号:103110012012开户行所在地:天津开发区第三大街31 请注明缴款事由及竞得房屋名称,并在交完尾款后及时联系我院(王法官022-65270606)。变卖未成交的,竞买人冻结的预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。 

    变卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还。

    十、司法变卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    十一、其他事项

    依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应的《司法变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明了实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    变卖成交买受人付清全部变卖价款后,凭法院出具的执行裁定书等法律文书自行至相关部门办理标的物权属变更手续。

    办理过程中所涉及税、费由买受人承担,具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询

    本院不负责户口的迁入、迁出等事宜,如对户口有特殊需要的,请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

    执行依据文书号:(2019)津0116民初1847号民事判决书

    竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

    举报监督电话:02266306238

    本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

    法院咨询电话:022-25230030(承办法官)、022-65270606(拍卖组)

    淘宝技术咨询:400-822-2870

    详细信息可在人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)上查询。

       

    天津市滨海新区人民法院

    20201016

                                                  

     

    以下金融机构可为竞买人提供贷款,请竞买人详读各银行“贷款公告”,具体贷款事项由竞买人自行与其对接,具体操作及应承担的风险与法院无涉。

    1、申请贷款:

    中德住房储蓄银行  陈经理1366213738 牛经理 18622398572

    中国建设银行 李经理 13072007287 刁经理 13132236809 

    2、办理贷款过程中需要的保险服务:

    渤海财险天津分公司  杨经理 18622214722  刘经理13114954942

    办理贷款过程中需要的保险及代办等服务:

    申融科技公司  李经理 18522593270

    注:本贷款提供渠道非阿里拍卖互联网渠道

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校185所。其中,示范幼儿园4所,重点小学2所,重点中学0所。

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