([预估])

天津市西青区张家窝镇知景道136号香堤园13-2-202室

151

12051元/㎡

拍卖开始时间 2020/11/05 10:00

拍卖结束时间 2020/11/06 10:00

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房源特色
6.8折 二拍 住宅|居住
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 222万

市场评估价 -万

保证金 16万

税费 13万

建筑面积 125.3㎡

楼层 2

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 天津市西青区张家窝镇知景道136号香堤园13-2-202室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

210.92万

风险价

215.36万

收益空间

44.4万

交易记录

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    房产价值

    折价率:6.8折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

     

    拍卖标的调查情况表

    (第二次拍卖)

    拍品名称

    天津市西青区张家窝镇知景道136号香堤园13-2-202室

    权利来源

    执行裁定、法院查封

    权证情况

    1.法院执行裁定书;

    2.不动产权证书;

    3.《不动产登记簿查询证明》复印件。

    拍品所有人

    穆**

    拍品现状

    房屋规划用途及

    土地性质

    1.  居住;

    2.  出让。

    租赁情况

    钥匙

    优先购买权人

    配套情况

    以现状为准

    权利限制情况

    1.被江苏省南京市中级人民法院查封;

    2.该房屋无抵押。

    提供的文件

    1.法院执行裁定书;

    2.法院协助执行通知书;

    3.拍卖成交确认书;

    4.评估报告。

    拍品介绍

    1.拍卖对象:

    本次拍卖对象位于天津市西青区张家窝镇知景道136号香堤园13-2-202室。

    《不动产登记簿查询证明》中共有情况为单独所有;权利类型为国有建设用地使用权/房屋(构筑物)所有权。土地面积为74,500.70平方米,土地使用(承包)期限至2082年2月28日;土地用途为城镇住宅用地。房屋结构为钢混结构;房屋总层数为11层,拍品所在层为2层,房屋建筑面积125.30平方米。

    1)  基本情况:房屋外墙红色防水涂料。户型为三室两厅一厨两卫南北朝向,配有地暖

    2)  装修情况:房屋完成了墙地顶面装修。客厅铺白色大理石,乳胶漆墙面,石膏吊顶;卧室铺暗红色地板,乳胶漆墙面,石膏吊顶;主卫生间黑色地砖,黑色墙砖,黑色铝塑板吊顶,坐便器、花洒、洗手池均已安装,主卧卫生间尚未装修。开放式厨房铺地板,乳胶漆墙面,厨房尚未完工,灶具、灶台、油烟机、厨柜等已购置,但尚未安装。室内灯具尚未安装。

    3)  使用状况:截止评估基准日2020年7月30日,该房产处于空置状态。

    4)  位置状况:房屋东至知景道,南至望湖路,西至吉庆道,北至高泰路。距离潮向城直线距离约1.2公里,商业繁华度一般,位置状况一般。

    5)  交通状况:房屋距天津南站约3.1公里,近星河荣御公交站,有312路a线、312路b线、674路等多辆公交车,交通条件好。

    6)  周边环境状况:房屋周边均是居民区,所在区域环境质量较优,无明显大气、水、噪声污染;小区东南为田丽小学,人文环境较好;道路两侧绿化条件较好,区域景观总体较好。

    7)  周边配套情况:房屋位于潮向城商圈区域,周边有中国建设银行、中国邮政储蓄银行、中国工商银行等多家银行。小区对面便是张家窝全民健身中心,东南为田丽小学,西北有张家窝镇第三幼儿园,东南400米左右有张家窝社区卫生服务中心,东南500米左右有家悦汇广场,地丰步行街,广场内有超市和农贸市场。北600米左右有张家窝镇滨河公园。东南1.2公里左右有潮向城大型商业综合体等,配套齐全。

    8)  房屋建筑物评估明细表详见附件“苏富评报字(2020)第069号”《资产评估报告》。

    2.权证编号情况:

    《不动产登记簿查询证明》中不动产单元号:120111004004GB00039F00120031;不动产权证号:津(2016)西青区不动产权第1022110号;登记日期为2016年9月7日。

    3.税费负担情况:

    按国家及当地主管部门规定由相应主体承担税费,被执行人应承担的税费,由买受人先行垫付后在拍卖款中优先受偿。

    4.水费、电费及物业费情况:

    经了解,房屋建筑面积125.30平方米,物业费欠缴自2018年7月1日开始至今,物业费2.30元/平方米/月,其中2018年7月1日至2020年8月31日欠违约金12,998.79元,逾期缴纳物业费按日收取违约金,物业公司为深圳星河智善生活天津分公司西青香堤园物业服务中心。水费、电费及对于可能存在的其他欠费,请自行了解,以实际欠费金额为准。以上所有欠费均由买受人承担。

    5.户籍情况:法院不做调查,如有问题,由买受人自行咨询户籍主管部门了解。

     

    注意事项:

    1)  拍卖的房产是否受当地限购政策的限制,请自行到当地主管部门调查。

    2)  房屋的外观、结构、装修、质量等,以拍品实际交付时的现状为准。

     

    法院公告

    拍卖公告

    (第二次拍卖)

    江苏省南京市中级人民法院将于2020年11月5日10时至2020年11月6日10时止(延时的除外)在江苏省南京市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/court_item.htm?spm=a213w.7398554.pagination.2.6b061c52FhTr87&user_id=1934457578,户名:江苏省南京市中级人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的:天津市西青区张家窝镇知景道136号香堤园13-2-202室。

    起拍价格:151万元,评估价格:222.03万元,保证金:16万元,加价幅度:7,500元。

    注:房屋建筑物评估明细表详见附件“苏富评报字(2020)第069号”《资产评估报告》。

    二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

    如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前三日向江苏省南京市中级人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    三、咨询、展示看样的时间与方式:预计自2020年11月4日15时起至16时止进行看样。本院委托江苏快拍嘉网络科技有限公司协助本次拍卖活动,如需咨询拍品相关信息,请联系4009629877或025-69897854(座机工作时间:周一至周五,节假日除外,09:00-11:30;14:00-17:30)。

    四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

    五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    六、特别提醒:标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,需提前电话预约,在规定时间集中看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    、标的物过户登记手续由买受人自行办理。所涉及的一切税、费等均按国家及当地主管部门规定由相应主体承担,被执行人应承担的税费,由买受人先行垫付后在拍卖款中优先受偿。可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担,买受人须自行调查、自行解决。

    八、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等 〕均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    九、本标的的优先购买权人相关说明:无

    十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。特别提醒:拍卖余款在拍卖成交后21日内缴入法院指定账户(户名:江苏省南京市中级人民法院,开户银行:中国工商银行南京分行城东支行,账号:4301012038000002222),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    十一、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询(网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1)。

    十二、根据省高院633号文,竞拍人可通过投保中国人民财产保险股份有限公司的《个人司法拍卖竞拍履约保证保险》来替代缴纳保证金,由保险公司为竞拍人提供履约风险保障,按照保证金金额的1%缴纳保险费。具体保险责任以保险条款为准。投保联系电话:025-68185353、13305181555(魏)、18751420120(杨)。

    十三、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    特别注意事项:竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    联系地址:南京市板仓街3-1号

    技术咨询电话:025-83522925

    江苏省南京市中级人民法院监督电话:025-83522456

    快拍嘉咨询电话:4009629877

    或025-69897854(座机工作时间:周一至周五,节假日除外,09:00-11:30;14:00-17:30)

    淘宝网客服热线:400-822-2870

     

    江苏省南京市中级人民法院

    2020年10月16日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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