(雍盛花苑)

天津市武清区汊沽港镇规划路南侧雍盛花苑3-2-602

52

4020元/㎡

拍卖开始时间 2020/11/16 10:00

拍卖结束时间 2020/11/17 10:00

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房源特色
7折 一拍 住宅|居住
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 74万

市场评估价 87.97万

保证金 5.2万

税费 4万

建筑面积 129.55㎡

楼层 2

小区 雍盛花苑

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 天津市武清区汊沽港镇规划路南侧雍盛花苑3-2-602

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

70.68万

风险价

72.16万

收益空间

14.88万

交易记录

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    房产价值

    折价率:7折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    处置类不动产竞价标的调查情况表

    标的名称

    天津市武清区汊沽港镇规划路南侧雍盛花苑3-2-602房产

     

    权证情况

    法院执行裁定书

    20200101765

    房屋所有权证

     

    土地使用权证

     

    标的所有人

    刘伟成

    标的现状

    房屋用途

    居住

    土地性质

    出让

    土地用途

    城镇住宅用地

    租赁情况/占用情况

    无租赁 被执行人使用

    钥匙

      无

    权利限制情况

    1、被法院查封

     

    2、抵押权

    提供的文件

    1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》

    3、《拍卖成交确认书》

    标的物介绍

    建筑总面积

    129.55方米

    公摊总面积

     

    土地总面积

    87.7平方米

    房产年龄

     

    装修情况

     

    房屋户型

    三室两厅两卫(带阁楼)

    房屋楼层

    全部楼层6层,标的物所在楼层6

    房屋朝向

    南北

    周边配套

    周边环境、配套、交通等齐全

    其他介绍

     

    标的物估值

    标的评估总价

    744000

    法院公告

    竞买公告

    天津市和平区人民法院关于天津市武清区汊沽港镇规划路南侧雍盛花苑3-2-602房地产的拍卖公告(第一次

     

    天津市和平区人民法院将于2020111610时至2020111710时止(延时的除外)在天津市和平区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:https://sf.taobao.com/022/21,户名:天津市和平区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的:

    刘伟成名下所有位天津市武清区汊沽港镇规划路南侧雍盛花苑3-2-602房地产。标的物为混合结构,规划用途:居住,层数为6层,所在楼层6层,证载建筑面积为129.55平方米,不动产权证122021319635根据天津市不动产登记簿查询证明记载,此标的有抵押:不动产登记证明津(2016)武清区不动产证明第4005868号,抵押范围:129.55平方米,登记日期:2016年8月1日,债务履行期限(债权确定期间)2016726日至2021726日,被担保债权数额(最高债权数额)人民币409000元。土地权利性质出让,面积87.7平方米,用途为城镇住宅用地无租赁,被执行人使用,无钥匙评估价为744000元。

    本次起拍价:520800 元;保证金:52000元;增价幅度:5200元。

    二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒,竞买人需详细咨询房地产所在地限购及过户的相关政策,过户风险自行承担。

    如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向天津市和平区人民法院办理委托手续。竞买成功后,买受人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到天津市和平区人民法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的法律文书,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到法院签订成交确认书、领取标的的法律文书。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。委托手续应于20201113日前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后方能进行委托。

    三、咨询、展示看样的时间与方式:2020年1016日起至2020年111517时止接受咨询,本院不统一安排看样,有需要请自行前往。本院已委托天津市捷拍拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作(看样时间根据预约情况由捷拍公司统一安排),请搜索微信公众号“捷拍法服”、捷拍网www.jiepaisf.com自助预约看样,联系电话:400-118-2212。

    四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

    五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    七、标的物过户登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无关

    八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    九、对上述标的权属有异议者,请于20201113前与本院联系,提交书面申请及相关材料

    、本标的物优先购买权人相关说明:目前无优先购买权人

    十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在2020112410前缴入法院指定账户(户名:天津市和平区人民法院,开户银行:天津农村商业银行股份有限公司营业部,账号:9031001000010000844885,开户联行号:317110011894,开户行所在地:天津市马场道59号平安大厦,汇款时请注明用途:雍盛花苑3-2-602拍卖款),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    十二、金融服务:中德住房储蓄银行提供贷款服务,具体服务信息详见附件。

    咨询联系人:陈经理 13662173738牛经理 18622398572

    依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    咨询电话天津市捷拍拍卖有限公司

    400-118-2212 王经理

    监督电话:022-27831778(周法官),022—27831556

    淘宝技术咨询电话:400-822-2870

    联系地址:天津市和平区营口道237号

    拍卖信息可在人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn查询。

     

     

    天津市和平区人民法院

    十月十六

     

     

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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